Notary's Office in Alcalá de Xivert and Alcossebre

Notary Public

At Rafael Rivas Andrés Notary's Office, our core values are to provide a professional and quality service, tailor-made to our clients' needs.


The involvement of a Notary Public is key in order to avoid imbalance between interested parties and guarantee that, at the time of agreement, they have both received all the free and impartial advice they need to decide whether to enter into the contract, and its corresponding conditions. Thanks to this, both sides come together with proactive attitudes. Everyone using notary services should feel free to ask their notary questions or for explanations and further information, and expect a reply. Carrying out any notarial act before a notary public guarantees legitimacy and security. 

 
The Rafael Rivas Andrés Notary's Office is part of the Notaries' Association of Castellón, whose corporate bodies offer legal information services to law professionals and individuals who want to better understand basic day-to-day negotiations such as the purchase and sale of property, personal loans or mortgages, inheritances and wills. This information is provided via legal publications by the notary's office, but also through other channels such as informative open days for the general public, held at the premises of the Notaries' Association, or publicity campaigns on specific aspects and items of special interest, such as the free choice of notary public or the meaning of a digital signature.

At our Alcalá de Xivert and Alcossebre offices, we guarantee legitimacy and security when formalising a wide range of legal proceedings including:

  • Wills
  • Pre-nuptial agreements
  • Inheritances
  • Declaration of heirs
  • Property deeds
  • Purchase/sale agreements
  • Powers
  • Acts
  • Mortgages
  • Companies
Notaría Rafael Rivas Andrés notario

PUBLICACIONES REALIZADAS POR EL NOTARIO RAFAEL RIVAS ANDRES

 

A.- ARTÍCULOS

 

DERECHO CIVIL

  
1.- El canto de la moneda

Revista Lunes 4,30, 1993, Nº 137, págs. 19-20

 

2.- Permuta de solar por obra futura: los plazos, las condiciones potestativas y la resolución de la D.G.N. de 28-II-94; algunas otras cuestiones y un posible modelo.

Boletín de Información del Ilustre Colegio Notarial de Granada, Nº 168, 1994, págs. 3261-3276

 

3.- Usufructo, cousufructo y usufructo conjunto... ¿Ganancial?.

La Notaría, Nº 1, 2003, págs. 27-73

Boletín del Colegio de Registradores de España, Nº 105, 2004, págs. 2075-2112

 

4.- Juegos florales en la disposición de bienes gananciales: ¿Es posible hacer actos dispositivos sobre la ganancialidad sin tocar la titularidad? ¿Es posible hacer actos dispositivos sobre la titularidad sin tocar la ganancialidad?.

La Notaría, Nº 22, 2005, págs. 33-47

 

5.- Problemas de titularidad y régimen matrimonial en las adquisiciones inmobiliarias de extranjeros en España: ¿es posible en España configurar una comunidad germánica sobre la propiedad que no dependa ni del título constitutivo ni del régimen matrimonial ni del estado civil? ¿se admite en España el Pacto de Tontine?

    
La Notaría, Nº 14, 2005, págs. 17-77

 

6.- La aplicación de la Ley de Propiedad Horizontal a los puertos deportivos.

Revista jurídica de la Comunidad Valenciana, Nº 22, 2007, págs. 27-84

 

7.- Inscripción en el Registro Civil de capitulaciones de separación de bienes autorizadas por Notario español (breves apuntes jurídico/telefónicos).

La Notaría, Nº 49-50, 2008, págs. 53-59

 

DERECHO DOCUMENTAL Y NOTARIAL

   

8.- ¿Deben los Notarios rellenar los impresos 198?: consulta formulada por D. Rafael Rivas Andrés, Notario de Alcalá de Alcalá de Xivert-Alcossebre (Castellón), a la Inspección de Hacienda de Castellón, al Consejo Superior del Notariado, a la Asociación Patronal de Notarios y al Colegio Notarial de Valencia

    
Boletín de Información del Ilustre Colegio Notarial de Granada, Nº 152, 1993, págs. 2017-2025

 

9- Algunas novedades en la regulación de las Actas en la modificación del Reglamento Notarial por Real Decreto 45/2007 de 19 de Enero.

Revista Lunes 4,30, Nº 482, 2010, págs. 17-37

 

10.- Respuestas frente a actuaciones contra Notarios.

La Notaría, Nº 3, 2010, págs. 86-105

 

11.- Una visión de la circulación internacional de documentos Notariales desde el Derecho Documental. La Res 22/2/2012.

Revista Jurídica del Notariado, Nº 81, 2012, págs. 285-482

 

12.- Más argumentos por los que el Notario no puede declarar como testigo sobre sus escrituras.

La Notaría, Nº 3, 2012, págs. 60-66

 

13.- Valor de las escrituras en la plusvalía municipal (su oponibilidad "fuerte" y "atenuada").

Revista Jurídica del Notariado, Nº 105, 2018, págs. 317-346

     

14.- Presunción de veracidad y valor probatorio de escrituras y autoliquidaciones ante Hacienda.     

Revista Jurídica del Notariado, Nº 111, 2020, págs. 39-118   

 

DERECHO INTERNACIONAL

   

15.- Inversiones extranjeras en España.

La Notaría, Nº 4, 1993, págs. 29-48

 

16.- La retención del 5% del precio o contraprestación en las transmisiones de inmuebles por "no residentes": algunos supuestos dudosos.

Boletín de Información del Ilustre Colegio Notarial de Granada, Nº 200, 1997, págs. 2499-2508

 

17.- Las herencias inmobiliarias de ingleses en España: El reenvío de retorno a la ley española (art. 12.2 del Código Civil) y la sentencia del Tribunal Supremo de 21/5/99.

Boletín de Información del Ilustre Colegio Notarial de Granada, Nº 219, 1999, págs. 2979-2980

 

18.- Aplicación de las legítimas del Código Civil Español a las herencias inglesas: un consejo sobre cómo preparar una herencia inglesa en España a la vista de la Sentencia del Tribunal Supremo de 23 de septiembre 2002.

La Notaría, Nº 10, 2002, págs. 33-58

Notarius International (Journal of Union Internationale du Notariat Latin), Vol. 8, 1.2/2003.

 

19.- La forma de los poderes en el Derecho Alemán: Comentarios a la Resolución de 21 de abril de 2003.

La Notaría, Nº 9, 2004, págs. 37-75

 

20.- Notas introductorias sobre la recepción en España de poderes extranjeros no formalizados en escritura
Boletín del Colegio de Registradores de España, Nº 113, 2005, págs. 501-509

Notarius International (Journal of Union Internationale du Notariat Latin), Vol. 10, 3.4/2005.

 

21.- Los cinco requisitos que han de cumplir las escrituras extranjeras según las Leyes de Jurisdicción Voluntaria y Cooperación Jurídica Internacional.

El Notario del siglo XXI: revista del Colegio Notaríal de Madrid, Nº 63, 2015, págs. 180-183

 

22.- El testamento notarial inglés no se puede utilizar en España sin adveración judicial: (un elogio al arte de la copia)

Revista Jurídica del Notariado, Nº 99, 2016, págs. 333-366

 

DERECHO PORTUARIO

 

23.- Dominio público Marítimo-Terrestre, Ribera del Mar y Propiedad Privada. (Publicado en colaboración con José María RIVAS ANDRES)

La Notaría, Nº 4, 1993, págs. 49-75

 

24.- El único y extraordinario caso en derecho español de propiedad privada que linda directamente con el mar sin intermedio de servidumbres ni de zona de servicio portuario: (de nuevo sobre los terrenos ganados al mar en el interior de un puerto deportivo y el difícil anclaje de su propiedad privada en el dominio público).

 

Boletín de Información del Ilustre Colegio Notarial de Granada, Nº 223, 1999, págs. 4431-4449

Revista de Derecho Urbanístico y Medio Ambiente, Año nº 35, Nº 183, 2001, págs. 81-100

 

25.- Zona marítimo-terrestre: propiedad privada que linda directamente con el mar, estudio: El único y extraordinario caso en derecho español de propiedad privada que linda directamente con el mar sin intermedio de servidumbre ni de zona de servicio portuario.

Revista de Derecho Urbanístico y Medio Ambiente, Año nº 35, Nº 183, 2001, págs. 81-100

 

26.- Una gravemente errónea doctrina de la Dirección General de Obras Públicas Valenciana (Resolución de 16/1/89) del Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana (STSJV de 13/7/94) y del Tribunal Supremo (STS de 27/2/02): 1ª parte.

Revista Lunes 4,30, 2002, Nº 324, págs. 23-40

 

27.- Una gravemente errónea doctrina de la Dirección General de Obras Públicas Valenciana (Resolución de 16/1/89) del Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana (STSJV de 13/7/94) y del Tribunal Supremo (STS de 27/2/02): 2ª parte.

Revista Lunes 4,30, 2002, Nº 325, págs. 28-59

 

28.- Sobre la propiedad privada del interior de los Puertos nunca han recaído las servidumbres legales de costas, y la zona litoral de servicio sólo se le puede imponer por vía de retención o por vía de expropiación.

La Notaría, Nº 9, 2002, págs. 38-70

 

29.- Aspectos ilegales en los reglamentos de explotación, policía y tarifas de los puertos deportivos en concesión de la Comunidad Valenciana; especialmente en el reparto de los gastos de mantenimiento.

La Notaría, Nº 3, 2002, págs. 77-100

 

30.- En los puertos no se aplica ni la ley de costas ni sus servidumbres.

La Ley: Revista jurídica española de doctrina, jurisprudencia y bibliografía, Nº 4, 2007, págs. 1415-1434

 

31.- La obligatoriedad de publicar en diario oficial los reglamentos particulares de cada puerto.

Diario La Ley, Nº 7091, 2009

 

32.- Las marinas y el nuevo «estacionamiento náutico» como derecho real, legal y administrativo en la reformada Ley de Costas

Diario La Ley, Nº 8214, 2013

 

DERECHO REGISTRAL

  

33.- Cancelación de asientos de derechos no preferentes.

La Notaría, Nº 6, 1993, págs. 7-14

 

34.- La nota marginal de expedición de la certificación de cargas en el procedimiento de ejecución hipotecaria: ¿una nueva carga más?.

Boletín de Información del Ilustre Colegio Notarial de Granada, Nº 323, 2000, págs. 3055-3063

 

35.- ¿Puede la falta de NIF impedir la inscripción de una estructura en el registro de la propiedad?.

Revista Lunes 4,30, 2006, Nº 423, págs. 28-36

 

36.- Casos en los que procede el expediente de liberación de cargas y gravámenes.

Boletín de Información del Ilustre Colegio Notarial de Granada, Nº 290, 2007, págs. 937-977

 

37.- Escrituras extranjeras sobre inmuebles españoles. Motivos para denegar su inscripción.

El Notario del siglo XXI: revista del Colegio Notarial de Madrid, Nº 46, 2012, págs. 50-55

 

38.- La presentación del título sucesorio en el registro de la propiedad según la doctrina de la DGRN (Primera parte).

Revista Jurídica del Notariado, Nº 86-87, 2013, págs. 311-370

 

39.- La presentación del título sucesorio en el registro de la propiedad según la doctrina de la DGRN (Segunda parte).

Revista Jurídica del Notariado, Nº 88-89, 2013, pág. 469

 

40.- Cómo calificar negativamente el documento extranjero que pretenda inscribirse en nuestros registros.

Revista Jurídica del Notariado, Nº 85, 2013, págs. 221-266

 

41.- Cita a ciegas del Tribunal Supremo español con la Comisión Europea. Inscripción de escrituras extranjeras en nuestro registro de la propiedad.

El Notario del siglo XXI: revista del Colegio Notarial de Madrid, Nº 48, 2013, págs. 158-161

 

42.- Nunca se han podido inscribir legalmente los documentos privados relativos a buques.

Revista Jurídica del Notariado, Nº 94, 2015, págs. 75-106

 

43.- Nunca se han podido inscribir legalmente las escrituras extranjeras de buques. (Leyes de Navegación Marítima de 24/7/2014 y posteriores).

Revista Jurídica del Notariado, Nº 95-96, 2015, págs. 439-492

 

44.- Proyecto registral CROBECO: trampa y fracaso histórico.

El Notario del siglo XXI: revista del Colegio Notarial de Madrid, Nº 59, 2015, págs. 168-170

 

45.- ¿Es constitucional que las bases gráficas registrales sean opacas para el ciudadano?.

El Notario del siglo XXI: revista del Colegio Notarial de Madrid, Nº 72, 2017, págs. 180-182

 

DERECHO TRIBUTARIO

 

46.- El impuesto de actos jurídicos documentados y el nuevo "Registro de Bienes Muebles".

Boletín de Información del Ilustre Colegio Notarial de Granada, Nº 227, 2000, págs. 1303-1307

 

47.- La autoliquidación de sucesiones y donaciones en Valencia.

Revista jurídica de la Comunidad Valenciana, Nº 28, 2008, págs. 99-104

 

48.- El mes valenciano de 29 días y el pago de intereses y recargos sobre deudas inexistentes.

Revista jurídica de la Comunidad Valenciana, Nº 31, 2009, págs. 21-42

 

49.- Argumentos fiscales, administrativos y civiles para oponerse a la tributación de las hipotecas unilaterales en garantía de deudas frente a la AEAT.

Revista jurídica de la Comunidad Valenciana, Nº 38, 2011, págs. 63-115

 

50.- La constitución de hipoteca ordinaria en garantía de deudas frente a la AEAT está exenta de impuestos.

Revista jurídica de la Comunidad Valenciana, Nº 48, 2013, págs. 31-80

 

51.- El fin de la arbitraria tributación de las hipotecas unilaterales a favor de la AEAT.

Revista jurídica de la Comunidad Valenciana,  Nº 50, 2014, págs. 63-80

 

52.- La devolución del impuesto de transmisiones por resolución de la compraventa (STSCV 17/7/2014).

Revista jurídica de la Comunidad Valenciana, Nº 52, 2014, págs. 5-34

 

53.- Reconocimiento de dominio: cómo oponerse a su liquidación por transmisiones (en España nunca ha existido 'Auflassung').

Revista jurídica de la Comunidad Valenciana, Nº 54, 2015, págs. 5-46

 

54.- ¿Es hecho imponible el cambio de amortización o de tasación de las hipotecas?: El menosprecio a Don Pedro Calderón de la Barca.

Revista jurídica de la Comunidad Valenciana, Nº 59, 2016, págs. 37-55

 

55.- La presentación tardía de autoliquidación pagada en plazo no puede (no debe) generar sanción.

Revista jurídica de la Comunidad Valenciana, Nº 63, 2017, págs. 65-72

 

56.- La titularidad catastral como argumento para oponerse a las liquidaciones por reconocimiento de dominio.

Revista jurídica de la Comunidad Valenciana, Nº 64, 2017, págs. 57-76

 

57.- La cesión por alimentos no se puede liquidar como una renta vitalicia: son contratos distintos.

Revista jurídica de la Comunidad Valenciana, Nº 65, 2018, págs. 91-112

 

58.- De nuevo sobre la tributación de la cesión por alimentos: comentarios a la Resolución del TEAR de Valencia 28/2/19-Rec 12/00771/17.

Revista jurídica de la Comunidad Valenciana, Nº 71, 2019, págs. 5-12

 

59.- ¿Y ahora quién devuelve lo injustamente cobrado por reconocimientos de dominio que nunca han existido?.

Revista jurídica de la Comunidad Valenciana, Nº 72, 2019, págs. 45-68

 

DERECHO URBANISTICO

 

60.- ¿A quién pertenecen las construcciones sin licencia?.

Boletín de Información del Ilustre Colegio Notarial de Granada, Nº 150, 1993, págs. 1445-1454

 

61.- La obtención de licencia de obras, de segregación de terrenos y de división horizontal de edificios por silencio administrativo en la Comunidad Valenciana.

Boletín de Información del Ilustre Colegio Notarial de Granada, Nº 233, 2000, págs. 3481-3496

Revista de Derecho Urbanístico y Medio Ambiente, Año nº 36, Nº 193, 2002, págs. 41-58

 

62.- En el interior de los puertos el "plan de utilización de espacios portuarios" no puede sustituir al "plan especial" urbanístico: extracto de un dictamen.

Boletín de Información del Ilustre Colegio Notarial de Granada, Nº 251, 2002, págs. 1679-1713

Revista de Derecho Urbanístico y Medio Ambiente, Año nº 36, Nº 196, 2002, págs. 33-70

 

63.- ¿Pero de verdad se puede dividir sin licencia un chalet unifamiliar en varias viviendas conforme a las Resoluciones de la DGRN de 18/7/96 y 16/1/02?

Revista Lunes 4,30, 2003, Nº 338, págs. 20-38

 

64.- Una sugerencia sobre como calificar los documentos que pretendan la división de un edificio sin licencia.

Boletín del Colegio de Registradores de España, Nº 110, 2004, págs. 3673-3689

 

65.- De nuevo sobre el silencio administrativo, las licencias urbanísticas y las escrituras de obra nueva, división horizontal y segregación: de nuevo contra la posibilidad de dividir un edificio sin licencia.

La Notaría, Nº 4, 2004, págs. 51-84

 

66.- La obtención de licencias por silencio administrativo.

Boletín del Colegio de Registradores de España, Nº 111, 2005, págs. 21-28

 

67.- Las licencias urbanísticas y el silencio administrativo en las nuevas leyes valencianas (de Ordenación del Territorio y Protección del Paisaje de 30/6/04 (LOT), de la Vivienda de 30/6/04 (LV), de Ordenación y Fomento de la Calidad de la Edificación de 30/6/04 (LCE) y del Suelo No Urbanizable de 9/12/04 (LSNU)), y en la reciente doctrina de la DGRN (Ress. 27/5/02, 28/5/02, 31/5/02,7/9/02, 9/9/02, 10/9/02, 28/5/03, 27/1/04, 10/2/04 y 17/6/04).: ¿Se aplica este silencio a la ley autonómica?.

La Notaría, Nº 13, 2005, págs. 25-46

 


B.- RECENSIONES

  
68.- Sobre “Asociaciones y Sociedades Deportivas” de Mercedes Fuertes López.

La Notaría, Nº 5, 1993, págs. 79-91 

 

69.- Sobre “La afección del Impuesto sobre Bienes Inmuebles y el adjudicatario de la finca en un procedimiento de ejecución hipotecaria” de Antonio Monserrat Valero. 

Boletín de Información del Ilustre Colegio Notarial de Granada, Nº 228, 2000, págs. 1525-1544

 


C.- PARTICIPACIONES EN OBRAS COLECTIVAS

 


70.- Juegos florales en la disposición de bienes gananciales (2005/22)

Revista La Notaria. 150 anys: 1858-2008 / coord. por Martín Garrido Melero, Josep María Fugardo Estivill, Ángel Serrano de Nicolás, Vol. 2, 2008 (Fundamentos e instituciones de Cataluña), 368 págs.

 

71.- La circulación transfronteriza de documentos públicos contractuales.

Derecho de contratos: nuevos escenarios y nuevas propuestas / coord. por César Hornero Méndez, Manuel Espejo Lerdo de Tejada, Francisco Oliva Blázquez, Juan Pablo Murga Fernández, Universidad Pablo Olavide, Sevilla, 2016, págs. 143-169. 

 

72.- Otra visión de la inmatriculación por doble título (Comentarios a la Res. 1/6/17).

La fiscalidad en la práctica notarial. Homenaje a Joaquín Zejalbo Martín. Director Victor M. Garrido de Palma. Editorial Tirant Lo Blanch, Valencia, 2017, págs. 167-174 

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